Bonus ristrutturazioni e incentivi fiscali 2025: aggiornamenti, conferme e novità.
Nel 2025, la detrazione per ristrutturazioni edilizie continua ad essere una delle agevolazioni fiscali più richieste in Italia, ma ci sono alcune novità e aggiornamenti da tenere in considerazione.
La legge consente di detrarre una parte delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione, a condizione che gli interventi siano effettuati su immobili residenziali e che vengano rispettate le modalità previste dalla normativa.
La detrazione fiscale per il 2025 prevede una differenza di % detraibile in base alla proprietà:
Per immobili principali (prima casa)
L’aliquota è del 50% per le spese sostenute nel 2025, nel limite massimo di spesa di 96.000 euro.
Per gli immobili secondari
L’aliquota è del 36% per le spese sostenute nel 2025, nel limite massimo di 96.000 euro.
Nel biennio 2026/2027 sono già previsti nuovi cambiamenti in quanto l’aliquota sarà ridotta con le seguenti modalità:
Per immobili principali (prima casa)
L’aliquota sarà del 30% per le spese sostenute nel 2026 e 2027, con tetto sempre a 96.000 euro.
Per gli immobili secondari
L’aliquota sarà del 30% per le spese sostenute nel 2026 e 2027, con tetto sempre a 96.000 euro.
Dal 2028 il bonus ristrutturazione consisterà in una detrazione stabile del 30% con un tetto di spesa di 48.000 €.
In sintesi
| Anno | Tipo immobile | Detrazione | Tetto di spesa |
|---|---|---|---|
|
2025 |
Abitazione principale |
50% |
96.000€ |
|
|
Altro immobile |
36% |
96.000€ |
|
2026 |
Abitazione principale |
50% |
96.000€ |
|
|
Altro immobile |
36% |
96.000€ |
|
2027 |
Abitazione principale |
50% |
96.000€ |
|
|
Altro immobile |
36% |
96.000€ |
|
Dal 2028 |
Abitazione principale |
50% |
48.000€ |
|
|
Altro immobile |
30% |
48.000€ |
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1.
Modalità
di fruizione
La detrazione è suddivisa in 10 rate annuali di pari importo, che vengono applicate direttamente sulle imposte dovute (Irpef o Ires) del contribuente. Per esempio, se la tua detrazione,del 50% totale è 5.000 euro, potrai detrarre 500 euro all’anno per 10 anni.
2.
Tipologie di
lavori ammessi
I lavori che danno diritto alla detrazione devono riguardare interventi di ristrutturazione edilizia vero e proprio, che possono comprendere:
Lavori di manutenzione straordinaria (ad esempio, rifacimento di impianti o ristrutturazione di parti comuni di edifici).
Demolizioni e ricostruzioni (se si rispettano determinate condizioni).
Ampliamenti e sopraelevazioni.
Lavori per eliminare barriere architettoniche.
Importante: Lavori di mera manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni o lavori di rinnovamento che non alterano la struttura o la funzionalità dell’immobile, non danno diritto a questa detrazione. Questi potrebbero invece rientrare in altri bonus, come il Bonus mobili.
3.
Modalità
di pagamento
Le spese devono essere pagate tramite modalità tracciabili, come bonifici bancari o postali, assegni e carte di credito/debito. È fondamentale che il pagamento venga effettuato tramite queste modalità per poter fruire della detrazione.
4.
Documentazione
necessaria
Per fruire delle detrazioni fiscali, è importante conservare tutta la documentazione che attesti le spese sostenute e la regolarità dei pagamenti. Tra i documenti richiesti ci sono:
Fatture dei lavori effettuati.
Dichiarazione di conformità degli impianti (se applicabile).
Bonifici bancari o postali.
Permessi o autorizzazioni edilizie
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